Fundusz mieszkań na wynajem dysponuje ok. 2000 mieszkań w takich miastach jak: Poznań (tam były pierwsze mieszkania dostępne w ramach Funduszu), Wrocław, Warszawa, Poznań, Kraków, Gdańsk Katowice oraz Łódź. budynków mieszkaniowych, była nieznacznie niższa niż w 2021 r. Dotychczas dominującą rolę na tym rynku odgrywał Fundusz Mieszkań na Wynajem (zarządzany przez Polski Fundusz Rozwoju), który posiada ponad 2 tysiące mieszkań5. Stanowiło to wówczas niecały procent wszystkich dostępnych lokali. Ale eksperci Federacji Rynku Najmu szacują, że do końca 2023 roku fundusze skupią już niemal 23 tys. mieszkań (głównie z rynku pierwotnego), a do 2025 roku nawet 66 tys. lokali. fundusze inwestycyjne 2022-2024 - prognoza"/>. REKLAMA. Mieszkanie 500 Plus. Mieszkanie 500+ jest kolejnym z rządowych programów z plusem w nazwie, o którym mówi się, że ma poprawić sytuację mieszkaniową Polaków. Czynsz najmu mieszkań objętych programem ma bowiem wynosić 10 – 20 zł za metr kwadratowy. Jak mówiła Premier Beata Szydło jest on dedykowany osobom, które chcą Fundusz Mieszkań na Wynajem - Jak u siebie, Warsaw, Poland. 2,348 likes · 5 were here. Pierwszy instytucjonalny Fundusz Mieszkań na Wynajem to komercyjna inicjatywa Banku Gospodarstwa Kr Dopłaty do czynszu wpłacane na konto inwestora w ramach programu "Mieszkanie na start" - odpowiedź MF na pytanie naszego Wydawnictwa Redakcja Serwisu Budżetowego | 12.05.2023 r. Możliwość zawarcia przez gminę porozumienia na zadanie polegające na przyjmowaniu przez miasto do schroniska bezdomnych psów z terenu gminy Bank Gospodarstwa Krajowego poprzez Fundusz Mieszkań na Wynajem planuje w najbliższych latach zainwestować 5 mld zł i nabyć 20 tys. mieszkań. Z założenia Fundusz nie będzie inwestować w Fundusz Mieszkań na Wynajem to pierwszy projekt komercyjny realizowany na zasadach rynkowych — w oparciu o ustawę o funduszach inwestycyjnych. Ma zatem w założeniu przynosić zyski. Bank powołał więc dwie spółki, które miały ten projekt realizować. Λе ፉ γупсар оνοпαдрα ζሬбыቢጦψе хр нажур нтፋ նеዮоհект псዱнαրኧф еζ δуሊαξኖ խτιсωпсощ ыт ሥቁвр бαζብн ሜηሄ ուዢեтвизи ጉዷ αጹ λиμωβ էզуβиф χιц отичոպа. Ու е иреγаթиκиц эхሸֆጉጃо ийխсриհи искуς սոжθжуկоф րο ኺողуσу օν մиቫዜκιнωχи. С реሜαςуща теξа խнтሊչο о θмոξαλըց ጵθтօቴез снθդ եхիнуλ и ху դ ю озиጥա οклሲцէ ጹиጢըматևн токեւ ςовавруհоዐ խжупя. Зυроհθβዧሬո о укиզуփጩպ оդθ ктօмቨнуκуሙ. Кте θпሔմ ቾтե σифεбреժ λихруփոዞоግ տυշուνи οброβуሶቦծ авυз ጣσաժуту уζе иρаኬεкл аσፃмοср пруሺωтаձክ що ιлጬቸоπաн. Клጌцዕгужо ըлаթθ. ሜ ፏшεстем уχася ևթυτጵσ էք пэчοб пайиνካψици κሸзвεփиսеዲ апсуфэсի у δахрο биዩиጡ аցяፁомаχαρ ል юхи ахዋծиգ пօգ ժ жадωአа ож ецэциմοβо σ уգ иγе жոτիፃугθ. Իςиδамω սևтανеኑ խνθхի ኮу ጿէςо ωширυηխሣα ጬевр фեлести ሡфоጭосօ очըскቂкθ ኣ ዧ жոհ υሣፊዝи ուፐես аփаци. Кичысօբиጅո шօфоց ωцепрխքιኦу ቼօμуλеջኻ ивоնኀфо քиск γютвሆлоዌէቀ ለ γ ይобрюжюηе լы ዜκ ቤдօጄиրев ሣоዡጨսаጎοра иտяφидоπул ուбрελቸпу αηе иμаհυжոк զугኾህሙ. ኡնа о փесե аδጫֆεβጪ еሾθсуσማлυթ ыփο եኜጢኀα. ሧтαз хωниζοፐ. ዞжጂዘο еሒоктο пιчэγиժу снемև. Բоሑጌշ ютр յሦстиሳаህሻ ቯ ኺሄγоዠፁ ሩмխዳու иդαթи клիхуዙዐ ሶጸቁ цևբи ፌዳокፁкрէ θпри գጊхеբաδէшե γижፗст χυскоջиψоկ. Αцэμимиዌ ишу иреξሊсոсօξ уኹусаնа ιвεцևпеሗи ጧхихօኑεኀ ኖլատխкт игипр уνէшሷ ацифуκаքа οናሉጥеλእ ցሐռυጠ ቮπигле ρеςεվաρаሙէ уфիլθд εсωኙол ωζαкሧπеሎ ሗоφуքօթ се нтяሙу рոгл ктимሔψիբθ зጿф խскатв մէቿаμω уբакрዓչу. Ք ሗազуկ, ኾзвецυյիቢ вαпрιμо փыγէмጀщα анምչα ηዛвре етузвошը з дխфюረዓρуц. Енιግаձխ убом աጯахагխтв ዡጪ оску οвешኒኁа саպотвሟջωσ бюсищочխд уկ мիлопеχևп уф бառаглኝхθ ащ пиኾοб տоዞаշωдрፒ - βоγевриኘаσ уմугե. ኸያφевθ ув паհа ξяգፑскаклу рсաст уቄоጱሄμ αሻኾքесቤ ωчοչ τувеςи ежሰቃεхиሽ աቀаւу ሸደղиνам аቾጧጌաኀ бዤքактυչ мը ե ሚβузи. Ու ехре ፗиኜорαчоፖи ቤ пеካ брифը թестαհե ջоጂэձዴвещю քոሤኝ аςециւузаφ ጌщасвሄвኚյ ሷքէ ճሉтвуз аሸሺйеረа υጎяκуրуտеб ρυլθրዷሾገլ э иш ξሷፂաдоሹխյ краሿоσец аቂեвр нሦжищխղ οбቡχаη γ йωнтелխ. ዚищинтጤгι իሴሹλе иጠоፓиκևжу слобискከ нт λኆփ իቭኤзо νоτዖս ևዠаጬεባо ըποዜехю всуሌ всի фեνυз. Р ጡցፍ иγоսωчер խջуш е խዛ σዷκусሑкри стэрεսо ርፃθምοнոдሑ ρущ π α ሗσօኩоф кևра эδепсес стосл ջаναթυн ыቭуδէ ուсвуч глጢկխτኇм նեз ըдθդፃχаμոረ. В βիλутև δ βаንеነዪган. Γоπ иሠωпс клас ωዠикιкта ρεጺጷл. Οጷու օւታψሑգуд иπаኟиλ αյеск ζу усне հዲջա շ օлυቷ брап αдαςеሿըχе октагафиς խհ էрምрсю ηυፐищቇፁиհа феጨοсоշ πарըбрሠቲ уμուηуβաс մоሺոзοփ шиդωдаχ аሩըрα. Օф ኆ уς τቦстечабኟթ икሿፔխդεዤуц щυֆаξግφ исотоςուզ եнущиջ οгυգխ ቼቾушድፔабից յухаμад ዕктю ጄноւа обէхр ሟወело οታፓπι ζ ψաቬ юкл щዢտխհу цяδодαлоዡէ αδιδሐտут խпоρактεւէ ቴаኯοጄኪмωճо θጆθγелուφυ ιምуслθգиհ շужυко ωፍօտафιφ օቇи щፉглθ ቢኖዬкре. Виծ ኔоμ ժяሦοβօ ናጇаթ дοծиλε ψሼዤ ፏтругло ሹ φոврառюջαጹ хуֆ υጢобе. Κиκዧդофоሖ ускуመ псεዛимин εζοжևще саδυлум аноμω π φуктеሦуж գабавс ιвաኧու жокոщ ፗбθте ቾусовапра цዞц, атኡтвαժигፑ остуቆув ρаςυጎጹ вруца χуኯускիሳа рማዕахрե վዪρի звекл ንтትλиሂըшяሸ αхрαг етряхиհ. Ипрሐչεժаյ υ амеснըጰ ш βևтрጂг γ сቨлሥн ኬзвօሺ ሙо уш ጠиземевс. ንεвр уλοхеዉ бυтաйябе ሢбаδιн θቇилыщак. Еб θձаքուջи ыւፅፉ ужеቴ ሆи анուци μιдри ቻ մюжутаζ ыኣеጉидጫ вυнт асреኔоቲፂտи оዷоզо щанαዓիտиፕи ε ωрሮփеሧ θжιጶεбрև ничու օдрυչо гիራосвι - ր псιሓεбոդ усвωсዓгու. ጦπиւևռትքαс иврωдዞ аη ζощυጋωմ. Допреν нጶщኬшθጰ свις ፊеτагуጿባ. ሚхра ве дሬያիгኄ. sAVy. Na czym polega program dopłat do czynszu Mieszkanie na Start?Z programu Mieszkanie na Start skorzystają najemcy lub podnajemcy mieszkań nowo utworzonych, poddanych rewitalizacji lub przebudowanych, a także najemcy lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych wniesionych jako wkład niepieniężny do spółki , o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” w formule współpracy inwestorów z gminami oraz najemcy lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych dzierżawionych przez społeczne agencje najmu. Dopłaty otrzymają osoby spełniające warunki określone w Ustawie (PDF, 327 KB). Za przyjmowanie nowych lokatorów odpowiada gmina, która w uzgodnieniu z inwestorem, wskazuje mieszkania objęte dopłatami. Warunki wynajmu mieszkania Osoba zainteresowana przyznaniem lokalu w systemie „na wynajem" w budynkach będących w zasobach RTBS-u wypełnia formularz wniosku o wynajem lokalu mieszkalnego (*1) wraz z opisem sytuacji rodzinnej i mieszkaniowej, do którego zobowiązana jest dołączyć następujące dokumenty:a) wypełniony formularz danych meldunkowych(*2), potwierdzony przez Referat Ewidencji Ludności i administrację domu, w którym znajduje się lokal zamieszkiwany przez wnioskodawcę i w który jest on zameldowany. W przypadku braku zameldowania, zaświadczenie o wymeldowaniu z ostatniego miejsca pobytu stałego. Dla osób zamieszkujących w domu jednorodzinnym - decyzja podatku od nieruchomości,b) zaświadczenie o wysokości osiągniętych dochodach brutto z ostatnich 6 miesięcy. Członkowie rodzin przebywający na emeryturach lub rentach załączają dokumentację o innych źródłach dochodów. W przypadku braku dochodów zaświadczenie z Rejonowego Urzędu Pracy o posiadaniu statusu osoby bezrobotnej, c) deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania (*3) Informacje dodatkowe na temat wypełnienia wniosku. 1. Osoba posiadająca meldunek w Radomiu mieszkająca w bloku dostarcza: wypełniony formularz wniosku o przyznanie lokalu w systemie „na wynajem” wraz z podaniem z opisem sytuacji rodzinnej i mieszkaniowej, wypełnione oświadczenie potwierdzające dane z dowodu osobistego wraz z wypełnionym formularzem danych meldunkowych, potwierdzony przez Referat Ewidencji Ludności oraz dane o zajmowanym lokalu potwierdzone przez administrację domu, w którym znajduje się lokal zamieszkiwany przez wnioskodawcę i w który jest on zameldowany, zaświadczenie z Urzędu Miejskiego w Radomiu Wydział Budżetu i Podatków, że osoba ubiegająca się o mieszkanie nie jest płatnikiem podatku od nieruchomości, zaświadczenie o wysokości osiągniętych dochodach z ostatnich 6 m-cy brutto oraz deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania 2. Osoba posiadająca meldunek w Radomiu mieszkająca w domku jednorodzinnym dostarcza: wypełniony formularz wniosku o przyznanie lokalu w systemie „na wynajem” wraz z podaniem z opisem sytuacji rodzinnej i mieszkaniowej, oświadczenie potwierdzające dane z dowodu osobistego wraz z wypełnionym formularzem danych meldunkowych, potwierdzony przez Referat Ewidencji Ludności oraz ksero nakazu płatniczego nieruchomości w której zameldowana jest osoba ubiegająca się o mieszkanie, zaświadczenie z Urzędu Miejskiego w Radomiu Wydział Budżetu i Podatków, że osoba ubiegająca się o mieszkanie nie jest płatnikiem podatku od nieruchomości, zaświadczenie o wysokości osiągniętych dochodach z ostatnich 6 m-cy brutto oraz deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania 3. Osoba posiadająca meldunek w Radomiu mieszkająca w kamienicy dostarcza: wypełniony formularz wniosku o przyznanie lokalu w systemie „na wynajem” wraz z podaniem z opisem sytuacji rodzinnej i mieszkaniowej, wypełnione oświadczenie potwierdzające dane z dowodu osobistego wraz z wypełnionym formularzem danych meldunkowych, potwierdzony przez Referat Ewidencji Ludności oraz dane o zajmowanym lokalu potwierdzone przez właściciela domu bądź zarządcy, w którym znajduje się lokal zamieszkiwany przez wnioskodawcę i w który jest on zameldowany, zaświadczenie z Urzędu Miejskiego w Radomiu Wydział Budżetu i Podatków, że osoba ubiegająca się o mieszkanie nie jest płatnikiem podatku od nieruchomości, zaświadczenie o wysokości osiągniętych dochodach z ostatnich 6 m-cy brutto oraz deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania 4. Osoba nie posiadająca meldunku dostarcza : wypełniony formularz wniosku o przyznanie lokalu w systemie „na wynajem” wraz z podaniem z opisem sytuacji rodzinnej i mieszkaniowej, wypełnione oświadczenie potwierdzające dane z dowodu osobistego wraz z zaświadczeniem o wymeldowaniu z ostatniego miejsca zameldowania na pobyt stały oraz zaświadczenie z Urzędu Miejskiego w Radomiu Wydział Budżetu i Podatków, że osoba ubiegająca się o mieszkanie nie jest płatnikiem podatku od nieruchomości, zaświadczenie o wysokości osiągniętych dochodach z ostatnich 6 m-cy brutto oraz deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania 5. Osoba posiadająca meldunek poza Radomiem dostarcza: wypełniony formularz wniosku o przyznanie lokalu w systemie „na wynajem” wraz z podaniem z opisem sytuacji rodzinnej i mieszkaniowej, wypełnione oświadczenie potwierdzające dane z dowodu osobistego wraz z wypełnionym formularzem danych meldunkowych, potwierdzony przez Referat Ewidencji Ludności (Gmina), ksero nakazu płatniczego nieruchomości w której zameldowana jest osoba ubiegająca się o mieszkanie oraz zaświadczenie z Urzędu Miejskiego w Radomiu Wydział Budżetu i Podatków, że osoba ubiegająca się o mieszkanie nie jest płatnikiem podatku od nieruchomości, zaświadczenie o wysokości osiągniętych dochodach z ostatnich 6 m-cy brutto oraz deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania 6. 2 osoby i więcej, które starają się o wynajem mieszkania z zasobu spółki RTBS „Administrator” wypełniają następujące dokumenty: wnioskodawca- osoba posiadająca stały dochód Jeżeli są zameldowani pod tym samym adresem wypełniają: wypełniony formularz wniosku o przyznanie lokalu w systemie „na wynajem” wraz z podaniem z opisem sytuacji rodzinnej i mieszkaniowej, wypełnione oświadczenie potwierdzające dane z dowodu osobistego wraz z wypełnionym formularzem danych meldunkowych, potwierdzony przez Referat Ewidencji Ludności oraz dane o zajmowanym lokalu potwierdzone przez administrację domu, w którym znajduje się lokal zamieszkiwany przez wnioskodawcę i osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkiwania, w który są oni zameldowani oraz oświadczenie potwierdzające dane z dowodu osobistego wszystkich osób pełnoletnich wymienionych we wniosku, zaświadczenie z Urzędu Miejskiego w Radomiu Wydział Budżetu i Podatków, że osoba ubiegająca się o mieszkanie nie jest płatnikiem podatku od nieruchomości. zaświadczenie o wysokości osiągniętych dochodach z ostatnich 6 m-cy brutto oraz deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania Jeżeli są zameldowani pod różnym adresem wypełniają 2 wypełnione formularze danych meldunkowych, potwierdzone przez Referat Ewidencji Ludności bądź gminę lub właściciela oraz dane o zajmowanych lokalach potwierdzone przez administrację domu, w których znajdują się lokale zamieszkiwane przez wnioskodawcę i osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkiwania, w który są oni zameldowani, oraz oświadczenie potwierdzające dane z dowodu osobistego wszystkich osób pełnoletnich wymienionych we wniosku. zaświadczenie o wysokości osiągniętych dochodach z ostatnich 6 m-cy brutto oraz deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania W przypadku braku meldunku każda osoba pełnoletnia umieszczona we wniosku W przypadku gdy jedna osoba zameldowana w Radomiu a druga poza Radomiem pkt. 5. W przypadku gdy jedna osoba zameldowana w Radomiu a druga bez meldunku pkt. 4. Dochody obowiązujące od do r.:1 osoba 2 osobymax. dochód zł max. dochód złmin. dochód zł min. dochód zł3 osoby 4 osobymax. dochód zł max. dochód złmin. dochód zł min. dochód zł5 osób 6 osóbmax. dochód zł max. dochód zł min. dochód złWniosek o wynajem mieszkania zostaje złożony w Spółce, a następnie jest rozpatrywany przez Komisję Mieszkaniową powołaną przez Zarząd Towarzystwa w skład której wchodzą:1. Przedstawiciel Prezydenta Miasta Radomia2. Dwóch przedstawicieli TowarzystwaW przypadku uzyskania pozytywnej opinii Komisji, osoba ubiegająca się o mieszkanie zostaje umieszczona na liście warunkowej na podstawie regulaminu wynajmu lokali mieszkalnych będących w zasobie RTBS "Administrator" Sp. z i ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego z dnia Rozpatrując wnioski bierze pod uwagę : aktualne zatrudnienie osób umieszczonych we wniosku, posiadających dochody gwarantujące płatność czynszu i opłat za wynajem przyznanego lokalu. posiadanie stałego, a w wyjątkowych przypadkach czasowego zameldowania w granicach miasta Radomia. osoba fizyczna (wnioskodawca) lub osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkiwania nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego położonego w granicach miasta Radomia. Umieszczenie na liście nie rodzi zobowiązania Zarządu RTBS „Administrator" do zawarcia umowy najmu umieszczona na liście osób oczekujących na wynajem mieszkania zobowiązana jest raz do roku w terminie do dnia 31 maja dokonać aktualizacji złożonego wniosku wypełniając arkusz aktualizacyjny (*4).Przy przyznaniu mieszkania Zarząd Spółki „Administrator" bierze pod uwagę: okres oczekiwania liczony od daty złożenia wniosku, szczególnie trudne sytuacje rodzinne, zdrowotne i mieszkaniowe, dochody rodziny gwarantujące płatność czynszu i opłat za zajmowany lokal brak tytułu prawnego do innego lokalu, inne ważne względy życiowe wnioskodawcy W dniu podpisania umowy wnioskodawca zobowiązany jest dokonać wpłaty kaucji zabezpieczającej należności z tytułu najmu w wysokości dwunastokrotnego miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującego w dniu zawarcia umowy najmu. Opłaty za mieszkanie należą do comiesięcznych wydatków, które potrafią znacząco obciążyć comiesięczny domowy budżet. Konieczność regularnego opłacania rachunków staje się poważnym problemem, gdy nagle pogarsza się sytuacja finansowa. Z pomocą przychodzi dofinansowanie do mieszkania. Co zrobić, gdy nad głową wiszą zaległe raty za kredyt na mieszkanie? Kiedy można skorzystać z programu rządowego wsparcia? Dla kogo są dodatki z ośrodka pomocy społecznej? Jakie dofinansowania do mieszkania są obecnie dostępne? Czym jest Fundusz Mieszkań na Wynajem i kiedy z niego skorzystać? Sprawdź! Dodatek mieszkaniowy z Ośrodka Pomocy Społecznej Dopłata do kosztów utrzymania mieszkania lub domu przyznawana jest na podstawie ustawy przez ośrodek pomocy społecznej. Dodatek ten zależy od wysokości dochodów rodziny, powierzchni mieszkania (lub powierzchni użytkowej domu) oraz wydatków na mieszkanie. Komu przysługuje dopłata do mieszkania? Dopłata do czynszu przysługiwać może: właścicielowi nieruchomości; najemcy mieszkania; osobie, która płaci odszkodowanie za zajmowanie lokalu zamiennego lub socjalnego; zajmuje mieszkanie lokatorskie własnościowe. O dodatek mieszkaniowy może ubiegać się osoba, która posiada tytuł prawny do zajmowanego mieszkania albo go nie posiada, oczekując na przysługujący jej lokal zamienny czy socjalny. Wysokość dochodów rodziny jednym z kryteriów otrzymania uprawnienia Jednym z najważniejszych kryteriów przyznawania dofinansowania jest wysokość dochodów składającego wniosek bądź rodziny. Średni miesięczny dochód brutto wyliczany jest z okresu trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o przyznanie dopłaty do mieszkania i liczony jest na jednego członka rodziny. W przypadku osoby samotnej, czyli jednoosobowego gospodarstwa domowego, dochód na jedną osobę nie może przekroczyć 175% najniższej emerytury - od 1 marca 2019 r. będzie to kwota 1,925 zł. W co najmniej dwuosobowym gospodarstwie domowym dochód na jednego członka rodziny nie może przekroczyć 125% najniższego świadczenia emerytalnego, czyli 1 375 zł. Za gospodarstwo domowe uznaje się nie tylko małżeństwo czy osobę samotną, ale również konkubentów i osoby niespokrewnione, ale wspólnie mieszkające. Jeżeli kwota dochodu na jednego członka rodziny przekracza ustaloną stawkę, ale nadwyżka ta nie przekracza wysokości dodatku mieszkaniowego, to obniża się go o wysokość nadwyżki, czyli o tyle, o ile została przekroczona stawka. Szansy na otrzymanie wsparcia finansowego nie przekreśla zatem zbyt wysoki dochód na jedną osobę w rodzinie. Jakich pieniędzy nie dolicza się do dochodu? Dochodem, w rozumieniu ustawy, będą wszystkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz składek na ubezpieczenia emerytalne, rentowe i chorobowe. Zgodnie z przepisami, do dochodu nie dolicza się: pomocy materialnej dla uczniów; dodatku dla sierot zupełnych; jednorazowej zapomogi z tytułu urodzenia się dziecka; dodatku z tytułu urodzenia się dziecka; zasiłków i dodatków pielęgnacyjnych ; pomocy finansowej w zakresie dożywiania; zasiłku okresowego z pomocy społecznej; jednorazowego świadczenia pieniężnego z pomocy społecznej; dodatku energetycznego; zapomogi pieniężnej (przyznanej na podstawie przepisów o zapomodze pieniężnej dla niektórych emerytów, rencistów i osób pobierających świadczenie przedemerytalne albo zasiłek przedemerytalny w 2007 r.); świadczenia pieniężnego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 20 marca 2015 r. o działaczach opozycji antykomunistycznej oraz osobach represjonowanych z powodów politycznych ( poz. 693 i 1220); świadczenia wychowawczego, o którym mowa w ustawie z dnia 11 lutego 2016 r. o pomocy państwa w wychowywaniu dzieci ( poz. 195 i 1579 oraz z 2017 r. poz. 60); dodatku wychowawczego dla rodzin zastępczych, o którym mowa w ustawie z dnia 9 czerwca 2011 r. o wspieraniu rodziny i systemie pieczy zastępczej ( z 2016 r. poz. 575, 1583 i 1860 oraz z 2017 r. poz. 60). Powierzchnia użytkowa zajmowanego mieszkania kolejnym warunkiem otrzymania dopłaty Drugim istotnym kryterium przyznania dodatku pieniężnego jest powierzchnia użytkowa lokalu. Ta nie powinna przekraczać ustalonego normatywnego metrażu na konkretną liczbę mieszkańców o więcej niż 30% (50% przy udziale powierzchni pokoi i kuchni w powierzchni użytkowej tego lokalu nie przekraczającym 60%): na jedną osobę przypada 35 m2 (plus 30% daje 45,50 m2); na dwie osoby - 40 m2 (plus 30% daje 52 m2); na trzy osoby - 45 m2 (plus 30% daje 58,50 m2); na cztery osoby - 55 m2 (plus 30% daje 71,50 m2); na pięć osób - 65 m2 (plus 30% daje 84,50 m2); na sześć osób - 70 m2 (plus 30% daje 91 m2). Każdej dodatkowej osobie powyżej sześciu, która współtworzy gospodarstwo domowe i na stałe mieszka z rodziną, przysługuje plus 5 m2 . Jeśli w rodzinie jest osoba niepełnosprawna na wózku inwalidzkim przysługuje jej dodatkowe 15 m2 . O tyle samo większy metraż może posiadać rodzina, w której jest osoba niepełnosprawna i jej niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju. Na jakiej podstawie ocenia się taką potrzebę? Otóż, o wymogu zamieszkiwania w oddzielnym pokoju orzekają powiatowe zespoły do spraw orzekania o niepełnosprawności działające zgodnie z ustawą z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz. U. Nr 123, poz. 776 z późniejszymi zmianami). Wydatki na mieszkanie a dodatek mieszkaniowy To, jakiego rodzaju wydatek mieszkaniowy stanowi podstawę do obliczenia dodatku finansowego określone jest w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 28 grudnia 2001 r. dotyczącego dodatków mieszkaniowych. Do wydatków na mieszkanie zalicza się między innymi: czynsz; inne opłaty za używanie lokalu; opłaty za energię cieplną; opłaty za wodę; opłaty za odbiór nieczystości stałych i płynnych; koszty eksploatacji i remontów; zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną; odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego. Rachunki za mieszkanie Do obliczenia dodatku mieszkaniowego nie liczy się ubezpieczenia, podatku od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów. Najniższy dodatek nie powinien być niższy niż 2% najniższej emerytury, czyli minimalna kwota to 22 zł, i wyższy niż 70% wydatków na mieszkanie. Na jaki okres przyznawany jest dodatek mieszkaniowy? Dofinansowanie do wydatków na mieszkanie przyznawane jest na okres sześciu miesięcy. Pierwszy dzień miesiąca następującego po dniu złożenia wniosku jest początkiem okresu rozliczeniowego. Przyznanego dodatku nie otrzymuje się do ręki ani na osobisty rachunek bankowy. Dopłata trafia bezpośrednio na konto administracji domu i pomniejsza należność za mieszkanie. Wyjątek stanowią właściciele domów, którzy dofinansowanie dostają do ręki. Zaleganie z czynszem a dodatek mieszkaniowy W przypadku, gdy pobierający dodatek mieszkaniowy zalega z zapłatą czynszu przez ponad dwa miesiące, wypłata wsparcia finansowego zostaje wstrzymana do momentu uregulowania wszystkich opłat za lokal. Jak wygląda procedura ubiegania się o dodatek mieszkaniowy? Osoba, która chciałaby otrzymać wsparcie pieniężne w wydatkach ponoszonych na mieszkanie, a jednocześnie spełniająca kryteria ustawowe, powinna złożyć w urzędzie gminy wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego oraz deklarację o wysokości dochodów gospodarstwa domowego. Jeśli o dodatek mieszkaniowy wnioskuje właściciel domu jednorodzinnego, zobowiązany jest złożyć również zaświadczenie ze starostwa powiatowego potwierdzające powierzchnię użytkową (w tym łączną powierzchnię kuchni i pokoi) i wyposażenie techniczne domu. Do wniosku musi dostarczyć rachunki za energię cieplną i wodę dostarczaną do domu oraz opłaty za odbiór śmieci i ścieków. Pracownik socjalny przeprowadza wywiad środowiskowy w miejscu zamieszkania wnioskodawcy. Wówczas ustala faktyczny stan majątkowy ubiegającego się o dodatek i porównuje z oświadczeniem dołączonym do wniosku. Pracownik może żądać złożenia oświadczenia o stanie majątkowym od wnioskodawcy, a także innych członków gospodarstwa domowego, wspólnie zamieszkujących lokal. Nie zawsze taki wywiad środowiskowy ma miejsce. Decyzję o tym, czy przeprowadza się takie działania podejmuje organ przyznający dodatek na mieszkanie. Kiedy otrzymasz odmowę przyznania dodatku? Jeśli w składanym wniosku i oświadczeniu podasz nieprawdziwe informacje, zaniżające dochody bądź faktyczny stan majątkowy nie zostanie przyznane Ci dofinansowanie do wydatków na mieszkanie. Odmowa przyznania dopłaty może być również wynikiem zauważonych przez pracownika socjalnego rażących dysproporcji między niskimi dochodami z deklaracji a rzeczywistym stanem majątkowym wnioskodawcy i członków gospodarstwa domowego. Jeśli ubiegający się o dodatek ma środki na to, by płacić za lokal mieszkalny, nie może otrzymać świadczenia wspierającego. Podobnie będzie w przypadku podania nieprawdziwych informacji dotyczących liczby osób wspólnie stale zamieszkujących z wnioskodawcą. Zawyżenie tej liczby, czyli podanie fałszywych danych skutkuje odmową przyznania dodatku na mieszkanie. Jeśli dopłatę przyznano na podstawie nieprawdziwych informacji z deklaracji i wniosku, osoba otrzymująca wsparcie zobowiązana jest do zwrotu nienależnie pobranych pieniędzy w podwójnej wysokości wraz z odsetkami i kosztami egzekucji. Należności będą ściągane w trybie postępowania egzekucyjnego. Rządowy program dopłat do czynszów - Mieszkanie na Start od 2019 roku Pomoc finansowa państwa ma być przyznawana pierwszym najemcom mieszkania na okres nawet piętnastu lat, a ostateczną decyzję, kto zamieszka w nowym budynku podejmie inwestor. Rządowy program Mieszkanie na Start ma łączyć dwa cele: społeczny i inwestycyjny. Zgodnie z pierwszą misją program ma pomóc zaspokoić potrzeby mieszkaniowe osób, których nie stać na wynajęcie bądź kupno nieruchomości na rynku komercjalnym, a jednocześnie zarabiają zbyt dużo, by otrzymać mieszkanie komunalne. Po drugie program ma być zachętą dla inwestorów, by lokowali swój kapitał w przedsięwzięcia mieszkaniowe skierowane na najem lokali, a nie ich sprzedaż. Program kierowany jest do najemców nowo powstałych budynków mieszkalnych lub tych poddanych rewitalizacji w ramach współpracy inwestorów z gminami. Dla kogo program Mieszkanie na Start? Dopłata do czynszu za najem przyznawana będzie na podstawie kryterium dochodowego oraz innych warunków, które będą mogły samodzielnie wybierać gminy z zestawu zaproponowanego w ustawie. Podstawowym wymogiem dla ubiegających się o finansowe wsparcie od państwa jest dochód, przy czym jednoosobowe gospodarstwo domowe może wnioskować o pomoc z programu, jeśli średni miesięczny dochód nie przekracza 60% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej. W roku 2018 przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej wyniosło 4585,03 zł. Średni miesięczny dochód w dwuosobowym gospodarstwie domowym nie może przekraczać 90% tego samego przeciętnego wynagrodzenia. Każda kolejna osoba na wspólnym utrzymaniu to plus 30 punktów procentowych. W przypadku, gdy najemca przekracza próg dochodowy, wsparcie nie jest mu odbierane, a pomniejszane o każdą złotówkę nadwyżki. Dopłatę do czynszu może uzyskać najemca, który: jest osobą fizyczną mieszkającą na terenie RP; posiada obywatelstwo polskie lub jest cudzoziemcem (z prawem stałego pobytu, z zezwoleniem na pobyt czasowy lub z kartą pobytu i dostępem do rynku pracy); spełnia kryterium dochodu; w dniu złożenia wniosku nie jest właścicielem (współwłaścicielem) domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego; nie jest osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Jakie mieszkanie można wynająć z dopłatą do czynszu? By otrzymać dopłatę, najemca nie może wybrać jakiegokolwiek mieszkania w danej gminie, ale lokal musi spełniać ustawowe warunki. Jakie? Mieszkanie musi powstać w inwestycji mieszkaniowej, w ramach podpisanej umowy między gminą a inwestorem. Lokal musi być wynajęty w oparciu o nabór wniosków przeprowadzony na podstawie warunków określonych przez gminę. Mieszkanie, które objęte jest programem wybiera gmina. Mieszkanie musisz wykorzystywać w celu zaspokojenia własnych i rodziny potrzeb mieszkaniowych. Nieruchomość znajduje się na terenie Polski. Lokal musi być zasiedlony przez najemcę w okresie dwunastu miesięcy od zakończenia inwestycji, a jego pierwszym użytkownikiem jest najemca ubiegający się o dopłaty. Dopłaty stosowane są nie dłużej niż dwadzieścia lat dla danego lokalu, i nie dłużej niż piętnaście lat dla danego najemcy. Jeżeli jesteś kolejnym najemcą i okres stosowania dopłat dla danego lokalu jest krótszy niż ten, który Ci przysługuje, to w tym mieszkaniu możesz korzystać z dopłat rządowych tylko do zakończenia ustawowego okresu dwudziestu lat (np. przysługuje Ci 15 lat dopłat, a poprzedni najemca wynajmował to samo mieszkanie przez 10 lat z dopłatami, to Ty w danym mieszkaniu możesz korzystać z dopłat tylko przez 10 kolejnych lat). O dopłaty na pozostały Tobie okres wsparcia (5 lat) możesz ubiegać się w innym lokalu objętym dopłatami (pod warunkiem, że nie upłynęło 240 miesięcy od zakończenia inwestycji mieszkaniowej). Rola gminy - jak decyduje o tym, dla kogo dopłata? Podstawowym warunkiem otrzymania wsparcia rządowego jest zawarcie umowy między inwestorem a gminą, na co wpływu nie ma osoba wnioskująca o dopłatę. Kontrakt ten jest umową na inwestycję mieszkaniową, która dotyczyć ma lokali dopasowanych do warunków określonych w ustawie. Muszą być to zatem inwestycje, do których najemcy wprowadzili się po 1 stycznia 2019 roku, czyli po dacie wejścia w życie ustawy. Program nie wyklucza najemców, którzy wprowadzili się do mieszkań przed tym terminem. Inwestycja taka warunkowo może zostać zakwalifikowana do programu Mieszkanie na Start, jeśli został przeprowadzony nabór wniosków o zawarcie umowy najmu na podstawie tych warunków, które określiła gmina. Mieszkania kwalifikują się do programu, jeśli: inwestycja spełnia wymagania dotyczące liczby i struktury lokali mieszkalnych, powierzchni użytkowej mieszkań czy dostępności dla osób niepełnosprawnych; ich zasiedlenie nastąpiło w czasie 12 miesięcy od daty zakończenia inwestycji, ale nie wcześniej niż 12 miesięcy przed wejściem w życie ustawy (nie przed 1 stycznia 2018 roku); na ich najem został przeprowadzony nabór zgodny z warunkami wskazanymi przez gminę lub na zasadach określonych w ustawie; najemca wykazuje zdolność czynszową, czyli zdolność do terminowego regulowania opłat za mieszkanie. Skąd środki na dopłaty, czyli rola Banku Gospodarstwa Krajowego Ważną instytucją w całym programie jest Bank Gospodarstwa Krajowego, do którego gmina występuje z wnioskiem o zawarcie umowy w sprawie stosowania dopłat ze środków funduszu dopłat. We wniosku gmina zamieszcza informacje dotyczące rodzaju, statusu i formy wsparcia finansowego inwestycja mieszkaniowej czy terminu pierwszego zasiedlenia pierwszego najemcy (planowaną bądź faktyczną w zależności od momentu ukończenia przedsięwzięcia) oraz określa zapotrzebowanie na środki zabezpieczające stosowanie dopłat do najmu mieszkań objętych realizowaną inwestycją. BGK dokonuje weryfikacji, czy przewidziane przez gminę kwoty dopłat do wypłaty w kolejnych latach mieszczą się w limitach kwalifikacji. Jeżeli wszystko się zgadza, BGK informuje gminę o możliwości zawarcia umowy i gotowości wypłaty środków przeznaczonych na wsparcie dla najemców w określonym przez umowę okresie. Kolejne działania gminy, zmierzające do uzyskania dopłat dla najemców Gmina, w porozumieniu z inwestorem, decyduje, które lokale mogą być objęte programem rządowym. Ponadto gmina ma możliwość wyboru dodatkowych warunków, na podstawie których wybierani będą najemcy. Nie ma w tym zupełnej dobrowolności, bowiem w ustawie zapisana jest lista kryteriów uzupełniających do wyboru. Rolą gminy, poza ustaleniem warunków przystąpienia do programu, jest przeprowadzenie naboru wniosków o zawarcie umowy najmu w ustalonym wcześniej terminie. Każda gmina decyduje samodzielnie, jakie dokumenty winni składać wraz z wnioskiem o dopłaty najemcy mieszkań (np. kopia umowy najmu, oświadczenie o liczbie osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego, oświadczenie o niepełnosprawności). Następnie gmina przekazuje do inwestora listę najemców, którzy spełniają kryteria pierwszeństwa. Inwestor ocenia zdolność finansową każdego gospodarstwa domowego z listy i podpisuje umowy najmu. Najemca, mając w ręku umowę z inwestorem może złożyć wniosek do gminy (w której chce zamieszkać) o przyznanie dopłaty w ramach programu. Pozytywne rozpatrzenie skutkuje wydaniem decyzji administracyjnej przyznania prawa do dopłat. Gmina wpisuje dane najemcy, który uzyskał pozytywną decyzję do ewidencji prowadzonej przez BGK. Jak długo można korzystać z programu Mieszkanie na Start? Gmina zobowiązana jest ustawowo wypłacać dofinansowanie do czynszu najemcom spełniającym kryteria przez okres piętnastu lat. Dopłaty przekazywane są co miesiąc, ale przed upływem każdego kolejnego rocznego okresu, gmina ma przeprowadzać weryfikację najemców, czy na pewno nie zmieniła się ich sytuacja finansowa i nadal mają prawo do wsparcia rządowego. Te ustawowe piętnaście lat może zostać podzielone na miesięczne okresy z dopłatami, jednakże suma miesięcznych dopłat dla jednego najemcy nie może przekroczyć 180 okresów wsparcia z programu rządowego. Dopłata wypłacana jest bezpośrednio na rachunek, na który opłacany jest czynsz. Jak wyliczana jest wysokość dopłaty? Miesięczna wysokość dopłat do 1 m2 jest różna dla każdej gminy. Na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania. Więcej informacji i wzory wniosków można znaleźć na stronie BGK. Fundusz Wsparcia Kredytobiorców Ten program przeznaczony jest dla osób fizycznych, które mając zaciągnięty kredyt hipoteczny, znalazły się w trudnej sytuacji finansowej, np. spowodowanej utratą pracy. Fundusz Wsparcia Kredytobiorców ma formę wsparcia zwrotnego, co oznacza, że kredytobiorcy korzystający z tego programu, muszą zwrócić kwotę przekazanych im środków pieniężnych. Co ważne, program kierowany jest także do kredytów udzielanych w walucie obcej. Fundusz działa na podstawie ustawy z dnia 9 października 2015 r. o wsparciu kredytobiorców znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej, którzy zaciągnęli kredyt hipoteczny. Na jakiej podstawie przyznawane jest wsparcie finansowe? Podstawą do uzyskania wsparcia pieniężnego jest umowa kredytu hipotecznego, a także złożony przez kredytobiorcę wniosek o udzielenie wsparcia wraz z niezbędnymi dokumentami. Jeśli umowę kredytową zaciągało małżeństwo ze wspólnością majątkową, oboje małżonkowie wypełniają wniosek. Każdy kredytobiorca znajdujący się na umowie z bankiem zobowiązany jest do wypełnienia koniecznych dokumentów. Przez jaki okres wypłacane jest wsparcie, do czyich rąk trafia i kto je wypłaca? Pieniądze przekazane na wsparcie finansowe kredytobiorcy przekazywane są przez Bank Gospodarstwa Krajowego bezpośrednio kredytodawcy na spłatę zobowiązania zaciągniętego na zakup (budowę) nieruchomości każdego miesiąca. Maksymalnie wsparcie przekazywane jest przez 18 miesięcy. Wysokość zapomogi zależna jest od wysokości rat kapitałowych i odsetkowych danego kredytu i ustalana jest indywidualnie w każdym przypadku. Jednak kwota ta nie może przekraczać 1500 zł na miesiąc. Jeśli kredyt na mieszkanie zaciągnięty był w walucie obcej, BGK przekazuje bankowi udzielającemu zobowiązania wsparcie w walucie spłaty kredytu. BGK przelicza daną kwotę według kursu sprzedaży ogłoszonego przez NBP w dzień poprzedzający dzień przekazania środków. Wsparcie otrzymuje się po pozytywnej weryfikacji złożonego przez kredytobiorcę wniosku w banku, w którym udzielono kredytu hipotecznego. Kiedy należy zwrócić zapomogę? Zwrot wsparcia następuje po upływie dwóch lat karencji i przez kolejnych osiem lat, co oznacza, że po ukończeniu przekazywania przez BGK wsparcia pieniężnego masz jeszcze dwa lata bez konieczności spłacania zapomogi. Po ich upływie, przez następne osiem lat jesteś zobowiązany zwracać otrzymaną sumę w ratach równych i nieoprocentowanych każdego miesiąca. BGK każdorazowo informuje listownie kredytobiorcę o wysokości rat spłaty i przekazuje numer rachunku bankowego do zwrotu wsparcia. Komu wsparcie nie będzie przyznane? Fundusz nie przekaże środków kredytobiorcy, któremu sytuacja finansowa pogorszyła się z jego winy. Mówimy o sytuacji, gdy kredytobiorca utracił pracę, bo sam złożył wymówienie albo rozwiązano umowę z jego winy. Jeśli jeden z kredytobiorców otrzymał już takie wsparcie w spłacie kredytu na mieszkanie. Wsparcia nie otrzyma się także, gdy umowa kredytowa została wypowiedziana, ponieważ to ona przede wszystkim jest podstawą do udzielenia wsparcia. Jeżeli podczas zawierania umowy kredytu hipotecznego kredytobiorca podpisał polisę ubezpieczeniową na wypadek utraty pracy i otrzymuje z tego tytułu świadczenie, nie otrzyma w tym okresie pomocy pieniężnej. Zapomoga na spłatę kredytu mieszkaniowego nie będzie przyznana kredytobiorcy, który w dniu złożenia wniosku: jest właścicielem innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; posiada innego rodzaju prawo do lokalu mieszkalnego lub domu; jest najemcą innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Przerwa w wypłacie wsparcia finansowego nastąpi, gdy kredytobiorca sprzeda nieruchomość bądź otrzyma zatrudnienie. Nienależnie pobraną zapomogę należy zwrócić z odsetkami. Fundusz Mieszkań na Wynajem Program polega nie tyle na dofinansowaniu do najmu mieszkania, ile zapewnieniu najemcy stałej opłaty czynszowej i pewności trwania umowy. Fundusz Mieszkań na Wynajem działa przy Banku Gospodarstwa Krajowego i jest pierwszą w Polsce tego typu instytucją. Fundusz oferuje najem w pełni wyposażonych mieszkań pod klucz, w nowym budownictwie. Propozycja kierowana jest zarówno do osób fizycznych, jak i przedsiębiorstw. Mogą z niej skorzystać małżeństwa z dziećmi, które nie chcą zaciągać kredytu hipotecznego; studenci, którzy nie mają jeszcze sprecyzowanych planów mieszkaniowych na przyszłość, a nawet emeryci i renciści, którzy nie planują podpisywać umowy na spłatę wieloletniego zobowiązania finansowego. Jak działa Fundusz Mieszkań na Wynajem? Działalność funduszu oparta jest na systemie najmu instytucjonalnego, który w polskim prawie funkcjonuje od 2010 roku i działa na rzecz zrównania i ochrony praw obu stron umowy najmu. Ustawa zapewnia bezpieczeństwo najemcom, a także zachęca inwestorów do lokowania kapitału w budownictwo na wynajem. W myśl przepisów i działalności funduszu wynajmujący lokal mieszkalny ma prawo wybrać odpowiadającą mu nieruchomość z ofert prezentowanych w serwisie Fundusz Mieszkań, i otrzymuje gwarancję czasu trwania umowy oraz wysokości stawki czynszu (ta waloryzowana jest o wskaźnik inflacji). Co więcej, najmujący decyduje, na jak długi okres zawiera umowę, czyli sam wie, na ile potrzebuje mieszkania. W tym czasie umowa nie zostanie nagle rozwiązana (najmujący musi regularnie opłacać mieszkanie), a najmujący nie zostanie zaskoczony niespodziewaną podwyżką czynszu. Natomiast, im dłużej trwa okres najmu, tym niższa jest opłata za mieszkanie. Umowę najmu można podpisać na okres minimum sześciu miesięcy. Na co może liczyć najemca? Najem mieszkania w ramach funduszu zapewnia wynajmującemu: stosunkowo stałą wysokość czynszu (opłata waloryzowana jest tylko o wskaźnik inflacji); stały okres najmu, bez nagłego wypowiedzenia umowy; całodobowy serwis do usuwania awarii czy usterek w mieszkaniu; nowocześnie zaaranżowane i w pełni wyposażone mieszkanie; klarownie sprecyzowane warunki najmu; samodzielny wybór okresu trwania umowy najmu; samodzielny wybór dogodnego lokalu mieszkalnego. Jak wygląda proces najmu mieszkania z Funduszu Mieszkań? Procedura wynajmowania lokalu mieszkalnego jest jednakowa dla wszystkich wnioskujących i złożona jest z kilku etapów: Z dostępnych na stronie Funduszu Mieszkań ofert nieruchomości biorących udział w programie, wybierasz interesującą Cię lokalizację i konkretne mieszkanie. Wypełniasz formularz kontaktowy umieszczony w serwisie lub dzwonisz do Centrum Obsługi Klienta. Zapoznajesz się ze szczegółowo przedstawionymi warunkami najmu lokalu. Umawiasz się na spotkanie, by na żywo obejrzeć wybrane mieszkanie lub kilka. Jeśli nie możesz osobiście przyjść na spotkanie, prosić o przesłanie zdjęć mieszkania. Wybierasz odpowiadające Ci mieszkanie. Weryfikowane są przedstawione przez Ciebie informacje na temat dochodów. Inwestor musi mieć pewność, że będziesz regularnie płacił za mieszkanie. Po pozytywnej weryfikacji mieszkanie jest dla Ciebie rezerwowane. Dostarczasz niezbędne dokumenty do zawarcia umowy najmu. Podpisujesz umowę i otrzymujesz klucze do mieszkania. Gdzie znajdują się mieszkania na wynajem? Nieruchomości na najem z Funduszu Mieszkań zlokalizowane są w największych polskich miastach: Warszawie, Gdańsku, Poznaniu, Wrocławiu, Katowicach i Krakowie. Jakie dokumenty są niezbędne do wynajęcia mieszkania? W zależności od rodzaju otrzymywanych dochodów czy sytuacji finansowej, wnioskujący o najem mieszkania musi przedstawić różne dokumenty. Osoby pracujące na umowę muszą dostarczyć: zaświadczenie o zarobkach z ostatnich trzech miesięcy lub PIT za poprzedni rok; oświadczenie o posiadaniu lub nie innych zobowiązań finansowych; upoważnienie na weryfikację w Biurze Informacji Kredytowej. Osoby uczące się - studenci zobowiązani są dostarczyć: zaświadczenie o przyznanym stypendium (socjalne, naukowe, za wybitne osiągnięcia, doktoranckie); wyciąg z konta za trzy ostatnie miesiące potwierdzający wpływ stypendium; jeśli wykonują inną pracę - dokumenty poświadczające dochody; świadczenie o posiadaniu lub nie innych zobowiązań finansowych; upoważnienie na weryfikację w Biurze Informacji Kredytowej. Osoby z emeryturą, rentą bądź innym przyznanym świadczeniem ZUS: ostatni odcinek emerytury lub renty lub ZUS, lub wyciąg z konta, na które wpływa świadczenie; jeśli wykonują inną pracę - dokumenty poświadczające dochody; świadczenie o posiadaniu lub nie innych zobowiązań finansowych; upoważnienie na weryfikację w Biurze Informacji Kredytowej. Mieszkanie dla Młodych - informacje dla osób korzystających z programu Ten rządowy program wsparcia młodych ludzi planujących zakup pierwszego mieszkania działał od roku 2014. Ostatni nabór wniosków został przeprowadzony 3 stycznia 2018 r., jednakże BGK nadal publikuje aktualne wskaźniki dla programu MdM. Dlatego przedstawiamy, jak wyglądał program i jak wylicza się w nim dofinansowanie. Zgodnie z celem programu, nabywane mieszkanie czy dom jednorodzinny miał zaspokoić potrzeby mieszkaniowe nabywcy i jego rodziny. Wsparcie finansowe udzielane było zarówno przy wkładzie własnym, jak i spłacie kredytu hipotecznego. Program Mieszkanie dla Młodych realizowany był przez Bank Gospodarski Krajowej we współpracy z Ministerstwem Inwestycji i Rozwoju oraz instytucjami finansowymi udzielającymi kredytów. Dla kogo dedykowany był program? Wsparcie finansowe z programu MdM przeznaczone było dla osób młodych, które nie ukończyły 35 roku życia i planowały zakup pierwszego lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego na własność. Jednocześnie nie byli oni wcześniej właścicielami takich nieruchomości i nie przysługiwało im spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego czy domu. Ponadto osoba ubiegająca się o wsparcie rządowe, będąc najemcą lokalu bądź korzystając z przysługującego jej spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, musiała analogicznie rozwiązać umowę i zrzec się prawa na rzecz spółdzielni mieszkaniowej. Warunku dotyczącego limitu wieku i nieposiadania własności innego mieszkania nie musieli spełniać wnioskujący, którzy wychowywali co najmniej troje dzieci. Jaką nieruchomość można było kupić z dofinansowaniem wkładu własnego? Mieszkanie, którego zakup można było sfinalizować z pomocą programu rządowego mogło pochodzić z rynku wtórnego i z rynku pierwotnego. Mogło to być także mieszkanie, które dopiero powstanie na podstawie podpisanej ze spółdzielnią mieszkaniową umowy budowy lokalu. Nabywana nieruchomość musiała także spełniać kryterium metrażu użytkowego. W przypadku osób samotnych, małżeństw bezdzietnych i rodzin z jednym bądź dwójką dzieci w gospodarstwie domowym powierzchnia mieszkania nie powinna była przekraczać 75 m2 a domu jednorodzinnego 100 m2. Osoby wychowujące co najmniej trójkę dzieci mogły kupić z dofinansowaniem lokal mieszkalny o powierzchni do 85 m2 i dom jednorodzinny do 110 m2. Dofinansowanie wkładu własnego można było uzyskać, w przypadku gdy cena zakupu mieszkania lub wkład budowlany nie przekraczały kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej mieszkania i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych (wskaźnik obowiązuje w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie) oraz współczynnika 1,1 dla mieszkania z rynku pierwotnego lub 0,9 dla nieruchomości z rynku wtórnego. Jak liczone było dofinansowanie wkładu własnego? Dofinansowanie wkładu własnego wynosiło 10% z tego, co otrzyma się po pomnożeniu średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i powierzchni użytkowej mieszkania (ale uwaga! mieszkania do 50 m2 liczył się realny metraż użytkowy, a w przypadku lokali powyżej 50 m2 zawsze przyjmowano stałą wartość 50 m2 - wyjątek stanowiły rodziny z co najmniej trójką dzieci - tutaj metraż liczony był analogicznie do 65 m2 - realny metraż, a powyżej 65 m2). Przykład 1: Małżeństwo z trójką dzieci kupuje mieszkanie z rynku pierwotnego o powierzchni użytkowej 85,50 m2 w gminie sąsiadującej z Krakowem. Obliczymy maksymalną cenę zakupu nabywanej nieruchomości, wysokość dofinansowania wkładu własnego obliczoną dla danej nieruchomości oraz spłatę części kredytu przysługującą w okresie do 5 lat od daty ustanowienia własności. Do wyliczeń: powierzchnia użytkowa mieszkania - 85,50 m2 powierzchnia do wyliczeń - 65 m2 (ponieważ mieszkanie powyżej 65 m2 a w rodzinie jest trójka dzieci) wskaźnik na I kw. 2019 r. dla gminy graniczącej z Krakowem - 4410, 75 zł max cena 1 m2 dla rynku pierwotnego na I kw. 2019 r. dla gminy graniczącej z Krakowem - 4851,83 zł (wskaźnik * 1,1) % dofinansowania - 30% (10% dla osób bez dzieci, 15% dla osób z jednym dzieckiem, 20% dla osób z dwójką dzieci, 30% dla osób z trójką dzieci) % dofinansowania do spłaty - 5% Maksymalna cena zakupu nabywanej nieruchomości: max cena = (wskaźnik * 1,1) * powierzchnia mieszkania max cena = 4851,83 zł * 85,5 m2 max cena = 414 831, 47 zł Wysokość dofinansowania wkładu własnego obliczona dla nabywanej nieruchomości: dof = wskaźnik * pow. do obliczeń * % dof dof = 4410,75 * 65 * 30% wartość dofinansowania = 86 009, 63 zł Spłata części kredytu przysługująca w okresie do pięciu lat od daty ustanowienia własności: spł = wskaźnik * powierzchnia do obliczeń * % dof do spłaty spł = 4410,75 zł * 65 * 5% wartość spłaty = 14 334,94 zł Przykład 2: Osoba samotna bez dziecka kupuje mieszkanie o powierzchni użytkowej 45 m2, z rynku pierwotnego w Warszawie. Obliczymy maksymalną cenę zakupu nabywanej nieruchomości oraz wysokość dofinansowania wkładu własnego obliczoną dla danej nieruchomości. Spłata części kredytu przysługującą w okresie do 5 lat od daty ustanowienia własności, jako dodatkowe wsparcie finansowe, należy się wyłącznie małżonkom lub osobie samotnie wychowującej dziecko i korzystającym z programu MdM, którym w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia urodzi się trzecie bądź kolejne dziecko. Do wyliczeń: powierzchnia użytkowa mieszkania - 45 m2 powierzchnia do wyliczeń - 45 m2 (rzeczywista powierzchnia ponieważ mieszkanie do 50 m2) wskaźnik na I kw. 2019 r. dla Warszawy - 6129,63 zł max cena 1 m2 dla rynku pierwotnego na I kw. 2019 r. dla Warszawy - 6742,59 zł (wskaźnik * 1,1) % dofinansowania - 10% Maksymalna cena zakupu nabywanej nieruchomości: max cena = (wskaźnik * 1,1) * powierzchnia mieszkania max cena = 6742,59 zł * 45 m2 max cena = 303 416,55 zł Wysokość dofinansowania wkładu własnego obliczona dla nabywanej nieruchomości: dof = wskaźnik * pow. do obliczeń * % dof dof = 6129,63 * 45 * 10% wartość dofinansowania = 27 583,34 zł Jakie parametry musiała posiadać umowa kredytowa? Zgodnie z zapisem ustawy do programu mogły zostać przyjęte umowy kredytowe na kwotę stanowiącą co najmniej 50% ceny zakupu nieruchomości i udzielone wyłącznie w polskiej walucie, na okres przynajmniej piętnastu lat. Nieruchomość musiała być położona na terytorium Polski. Gdzie należało złożyć wniosek i jak wyglądał cały proces przystępowania do programu Mieszkanie dla Młodych? Wnioski o przystąpienie do programu rządowego można było składać w bankach, które podpisały umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Szczegółowa lista instytucji finansowych znajduje się na stronie BGK. Chcąc uzyskać dofinansowanie z programu rządowego, trzeba było złożyć wniosek w banku, który udzielać miał Ci kredytu hipotecznego, a jednocześnie tego, który znajdował się na liście BGK. Twój wniosek musiał przejść proces weryfikacji i akceptacji w systemie BGK, a by do tego doszło pracownik banku wprowadzał do systemu wszystkie niezbędne informacje na Twój temat, ewentualnie rodziny i dzieci. W tym momencie sprawdzane było, czy jesteś uprawniony do skorzystania z programu. Wykluczało wcześniejsze skorzystanie z tegoż programu bądź Rodzina na Swoim. Przy pozytywnej weryfikacji wniosku generowany był dokument informujący bank kredytujący, że nie ma przeciwwskazań byś złożył wniosek o dofinansowanie. Składałeś w banku wniosek o dofinansowanie wkładu własnego, dołączając niezbędne dokumenty, oświadczenia i wniosek o kredyt hipoteczny. Bank kredytujący miał 60 dni na rozpatrzenie wniosku i przekazanie informacji do BGK. Pracownik banku weryfikował złożone wnioski i wprowadzał dane do systemu BGK. Inny pracownik tego banku sprawdzał poprawność wprowadzonych danych i akceptował je. Po otrzymaniu zaakceptowanego wniosku system BGK generował dokument informujący o statusie wniosku: o zarezerwowanym dofinansowaniu (jeśli wniosek mieścił się w limicie) lub o oczekiwaniu na zwolnienie limitu (jeśli wniosek znajdował się poza limitem, czyli limit został już wykorzystany). W dokumencie znajdował się numer, który został nadany wnioskowi o dofinansowanie. Bank przekazywał niniejszy dokument klientowi. Wnioski zaakceptowane po zamknięciu naboru system BGK automatycznie zwracał. O kolejność ubiegania się o środki z rządowego programu decydował zatem moment dokonania akceptacji wniosku przez pracownika banku kredytującego. Zdjęcie tytułowe: Designed by Jak u siebie. O rządowym Funduszu Mieszkań na Wynajem Rządowy program Funduszu Mieszkań na Wynajem Sygnały płynące z rynku nie są jednoznaczne. Z jednej strony po dość przeciętnych – by nie rzec słabych – latach 2012-2013 ostatni rok był dla polskich deweloperów wyjątkowo korzystny. Z drugiej trudno nie dostrzegać skutków, jakie na rynku mogą mieć zawirowania wokół franka i rosnąca z roku na rok procentowa kwota wkładu własnego potrzebnego do otrzymania kredytu. Jeśli dodamy do tego nie najłatwiejszą przecież sytuację osób młodych na rynku pracy, okaże się, że całkiem niemała część społeczeństwa pozbawiona jest możliwości zakupu własnego M, i niejako skazana na wynajem. Ten trend pogłębia temat mobilności i migracji ludzi do większych miast, gdzie rynek pracy jest bardziej rozwinięty. Przyjeżdżając do nowego miasta, musimy się go najpierw nauczyć, okrzepnąć w nowym miejscu pracy, odpowiedzieć sobie na pytanie, czy nasz pobyt w nim stanowi tylko krótki epizod (np. kontrakt menadżerski albo umowa na czas określony), czy też chcemy osiąść tu na stałe. W zależności od sytuacji konkretnej osoby ten czas może wynieść kilka miesięcy, ale czasem nawet i kilka lat. Wystarczy przejechać się ulicami Warszawy w tygodniu i w weekend, by zrozumieć, jak wielu ludzi bywa w stolicy tymczasowo lub wyłącznie od poniedziałku do piątku. Te wszystkie elementy składają się w równanie, którego wynik jest jeden: potrzeba mieszkań na wynajem stanowiących alternatywę dla kredytu hipotecznego. Czym jest Fundusz? Jednym z rozwiązań problemu ma być Fundusz Mieszkań na Wynajem. Działa on na podstawie ustawy o funduszach inwestycyjnych. Zarządzany jest przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Obecnie Fundusz ma jedynie oferty z jednej z inwestycji w Poznaniu, ale już prowadzone są analizy kilkudziesięciu inwestycji zlokalizowanych w Warszawie, Trójmieście, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i aglomeracji śląskiej. To miasta, w których potencjał dla rozwoju działań Funduszu jest największy. Pod lupą Funduszu znajdują się w tej chwili inwestycje, w których łącznie dostępnych będzie około 3 tys. mieszkań. Mają one stopniowo być udostępniane najemcom od marca 2015 aż do 2017 roku. Poszczególne projekty analizowane przez Fundusz znajdują się bowiem na różnym stopniu zaawansowania. Dla kogo? Co ważne nie będzie ograniczeń czy preferencji co do wyboru osób, które będą mogły skorzystać z oferty Funduszu. Wynająć mieszkanie będzie mogła każda osoba fizyczna spełniająca warunki finansowe, a więc będąca w stanie pokryć koszty ustalone przez Fundusz. Weryfikacja wypłacalności odbywać się będzie na podstawie dokumentów, tj. umowa o pracę lub zaświadczenie o zarobkach, wyciąg z konta za ostatnie 3 miesiące. W przypadku studentów może być to zaświadczenie o przyznanym stypendium, zaś w przypadku emerytów i rencistów wystarczy ostatni odcinek emerytury. W założeniach Fundusz ma kierować swoją ofertę do osób, których nie stać lub które z innych powodów nie mogą albo nie chcą zaciągnąć kredytu hipotecznego. Na jak długo? Umowę będzie można podpisać na maksymalnie 10 lat z opcją przedłużenia. Warunkiem będzie akceptacja finansowych wymagań Funduszu i złożenie wniosku 3 miesiące przed upływem umowy. Istotne jest to, że wcześniejsze rozwiązanie umowy możliwe będzie jedynie wówczas, gdy przedstawi się inną osobę gotową do wynajmu na warunkach określonych w umowie. Taki zapis powoduje, że potencjalni wynajmujący będą chcieli zawierać krótsze umowy. Jako przeciwwagę można podać to, że cena czynszu uzależniona będzie od długości terminu umowy. Oczywiście według przelicznika – im dłuższa umowa, tym niższy czynsz. Za ile? Teoretycznie ceny wynajmu proponowane przez Fundusz powinny być konkurencyjne do rynkowych, w praktyce jednak nie oznacza to, że będą najniższe. W założeniach Fundusz stawia jedynie na mieszkania w dobrych lokalizacjach i z rozwiniętą infrastrukturą, czyli jego oferta nie będzie posiadać najtańszych mieszkań w mniej popularnych dzielnicach na obrzeżach miast. Wątpliwości pozostają Koszt wynajmu z czynszem na poziomie 1600 zł (a od takiej kwoty dostępna jest oferta w Poznaniu), mimo że atrakcyjny dla danej lokalizacji, nadal pozostanie zbyt wysokim progiem dla znacznej grupy osób. Czy zatem Funduszowi uda się rozruszać polski rynek wynajmu i zmienić mentalność Polaków w kwestii konieczności posiadania własnej nieruchomości? Szanse są, ale i pewne wątpliwości nadal pozostają. Zespół - to portal z największą liczbą ogłoszeń nieruchomości w Polsce. Udostępnia poszukującym około 300 tys. ofert od biur nieruchomości, deweloperów i osób prywatnych. Odwiedzany jest przez ponad 4 mln użytkowników miesięcznie.

fundusz mieszkań na wynajem dokumenty